Los lotes fueron vendidos a vecinos, pero no habrían sido asentados en la comuna, los boletos no tendrían certificación de firma y el d...
Los lotes fueron vendidos a vecinos, pero no habrían sido asentados en la comuna, los boletos no tendrían certificación de firma y el dinero no habría ingresado en la comuna.
El abogado, procurador especialista en derecho procesal y derecho administrativo Ricardo Abad, es el profesional a cargo de llevar adelante las investigaciones, en Colonia Barge, sobre la venta de terrenos realizados en la gestión del ex jefe comunal, Miguel Pala.
Pala falleció el pasado 22 de junio por Covid-19, ante esa situación debió asumir en su reemplazo Abel Gauto, actual jefe comunal. Ocurrido el desenlace, distintos compradores de terrenos comenzaron a reclamar a la comuna por los lotes, e incluso hubo denuncias en la oficina de Monte Maíz de defensa al Consumidor, los reclamos eran por no poder escriturar.
La situación llevó al nuevo jefe comunal a saber que pasaba, los reclamos de los compradores no se podían satisfacer, ya que no se encontraba la documentación necesaria, situación que llevó a abrir una investigación, del aspecto legal del municipio.
Ante este cuadro, consultamos al Dr. Abad, quien manifestó lo siguiente:
“el presidente es el poder ejecutivo, sería como el Intendente o el equivalente a un gobernador, o un presidente, y el poder legislativo viene a ser la comisión, entonces la irregularidad que nosotros estamos advirtiendo, en primera fase, es la inexistencia de esa y la utilización"
"Hemos advertido boletos de compraventa qué no reúnen estos requisitos, no habría resoluciones por cuánto hemos investigado, no estarían esas resoluciones, por ende, no tenemos por el momento, es el acto fundamental qué hace a la responsabilidad de los funcionarios que dispusieron en ese momento de este tipo de operaciones"
"En esa comisión, están representadas las distintas fuerzas políticas, qué representan mayoría y minoría, que fueron votadas en las elecciones oportunamente votadas"
Lo que explica el profesional, es lo siguiente, las ventas no fueron asentadas en el libro de actas y aprobadas por la comisión, los contratos de compraventa no tienen certificadas las firmas, el dinero no ingresó a las arcas municipales, serios problemas para la comuna.
Sobre la posibilidad de instalarse con una convalidación en un nuevo acta por parte de las autoridades, el Dr. Abad manifestó que no sería posible, debido a más irregularidades, no existe el dinero de la venta de los terrenos.
"El asunto es que nos tropezamos con otra particularidad, que hace a lo irregular de esto que se investiga, en los boletos que hemos tenido en la mano, pueden existir otros, el que compra, el que adquiere, hizo un pago en esa oportunidad, que en algunos casos podría ser total o parcial, respecto al precio de compra, generalmente son sumas bastantes considerables, porque operan como una seña, más un porcentaje importante con respecto al precio y diferimiento de cuotas, pero ese boleto dice quién recibió el dinero como veedor otorgó carta de pago, respecto a esa parte del precio, pero cuando uno se encuentra con un boleto de estas características, asumiendo que se auténtico, asumiendo la buena fe de ambas partes, uno debe decir dónde está el dinero?, cómo ingreso a las arcas de la comuna?, debió haber ingresado por una caja, o por las cuentas bancarias. Cuando nosotros hacemos una serie de arqueos, de alguna manera una investigación en orden de movimiento de la caja o movimientos de cuenta bancarias, nos encontramos que no existe el ingreso efectivo de ese dinero, entonces tenemos realmente un problema con esto, nos tropezamos con otro problema y no sabemos qué ha sucedido con el precio, porque no es menor, tratándose de un boleto de compraventa, si por definición es oneroso y uno se desprende del bien porque uno da dinero, no es que lo está donando"
Compromiso de la comuna para regularizar la situación de los compradores
"Lo que existe en este momento, es una decisión muy firme de parte del señor Gauto, en aras de averiguar qué fue lo que sucedió, por eso es una investigación, la investigación lo que tiende es buscar la verdad, de lo que no estamos viendo claro en su momento cómo ha sucedido, las personas necesitamos que entiendan, que necesitamos un tiempo razonable para llevar a cabo esto, es una gestión, que como todos sabemos, asumió en una forma abrupta, no esperada, que obviamente, cuándo suceden en circunstancias así, se encuentra con cosas que no tenía conocimiento o que no sé controlaba, toda investigación administrativa tiene que estar sometida a la ley y a los principios jurídicos, que informan el ordenamiento, uno de esos principios fundamentales es la buena fe, la confianza legítima. La administración, no tiene derecho a desconfiar de los vecinos, tiene el deber de considerar que han sido de buena fe las operaciones, pero también, tiene que investigar para confirmar esa buena fe que debe presumir existió, para luego averiguado lo sucedido, adoptar las medidas que crea corresponder internamente y externamente"
Boletos sin certificación de firma
"Nos hemos encontrado y llamativamente, con los boletos, que ni siquiera tienen, por ejemplo, certificación de firma, cosa bastante inusual en el mercado de transmisión de inmuebles" "son parte de las irregularidades que a nosotros nos preocupa y nos ocupa, para investigar, para saber lo sucedido y tomar acciones razonables en un tiempo que también sea razonable"
Diferencias entre acuerdo privado y público
"Cuándo contrata con el estado, el compromiso que hay sobre las actividades, responsabilidades, uso de fondos, ingreso de fondos, claramente exige un principio básico de nuestro sistema de gobierno, qué es la rendición de cuentas del ciudadano, porque usted puede venir corroborar el acto, convalidarlo posteriormente y ya está terminado el problema, no, no están así, porque otra persona, podría válidamente, considerar por qué motivo a mi no me vendieron un inmueble, o por qué motivo el que me vendieron me valió 10 y a otro le salió 5, eso evidentemente despierta problemas y uno tiene que ir considerando estos aspectos, cada vecino verá su situación particular, cuando uno contrata con el estado tiene que tener en cuenta, qué el estado no puede mirar al costado y mirar sobre la situación de uno, tiene que ver la situación total y hacerla regular, o desarticular, lo que es irremontable, en términos de regularidad, en las irregularidades es como las enfermedades, algunas son curables y otras no"
"Queremos hacer todo lo posible, en aras del bien público y de los vecinos afectados, para que esto tenga un final feliz y la gente tenga lo más importante que a uno le interesa cuando adquiere algo valioso, qué es la seguridad del título"
Abad pide a los vecinos que se sientan afectados en la compra de los terrenos que se acerquen a la comuna e informen para que la investigación avance y puedan regularizar la situación lo antes posible.
"Tenemos las puertas abiertas en la comuna, para todos aquellos que se crean en esta situación, para recibirlos y para escucharlos, para que colaboren, qué es el deber más importante que tenemos como ciudadano con el estado, y tratar de remar todos para el mismo fin, qué en definitiva, sea la adquisición justa"
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