Prevén una leve mejora de las condiciones para el alquiler de campos

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Las medidas del gobierno de Macri hacen crecer las expectativas en el sector.


Las medidas del gobierno de Macri hacen crecer las expectativas en el sector.



A raíz de las medidas que el gobierno de Mauricio Macri estableció para el campo, en el sector vinculado a los alquileres ya hay buenas expectativas. Si bien remarcan que no proyectan diferencias contundentes, creen que la eliminación de las retenciones y la modificación del tipo de cambio harán que los propietarios de campos negocien con mejores condiciones.

"Va a haber mayores posibilidades para arrendar. La campaña pasada, fuera de la zona núcleo, la gran mayoría de los alquileres eran a porcentaje. Casi no se alquilaba con pago fijo a quintales. Este año va a haber más diversidad: contratos a porcentaje, contratos con una parte de pago fijo y otra a resultado y contratos directamente a pago fijo", asegura Roberto Frenkel Santillán, de la inmobiliaria Bullrich campos.

Paralelamente, en la campaña anterior, los arrendatarios evitaron alquilar campos para maíz y se volcaron a un cultivo más rentable como la soja. Narciso Vivot, de la inmobiliaria rural Elizalde, Garrahan & Cía, cree que con la quita de retenciones habrá un mayor porcentaje de alquiler de campos para maíz. "La última campaña muchos dueños tuvieron que ponerse firmes para que los arrendatarios incluyeran maíz en sus planes de siembra", dijo en declaraciones a La Nación.

En tanto, Frenkel Santillán señaló que "antes se sembraba cebada para no tener problemas con los ROE [Registro de Operaciones de Exportación]. Ahora se va a alquilar para hacer trigo, también cebada y maíz. Se vienen cambios significativos en los planteos".

Por su parte, Federico Bert, líder de investigación y desarrollo de la Asociación Argentina de Consorcios Regionales de Experimentación Agrícola (Aacrea), considera que si bien hay una situación de mayor estabilidad, mucho van a influir en los alquileres el costo de los insumos, del transporte, de las labores y el precio internacional de las commodities. "Si no hay un aumento significativo de los costos, es de esperar que el interés por los alquileres aumente", asegura Bert.
Y Pablo Berceche, de la inmobiliaria Álzaga Unzué y Cía, sostiene que ya se percibe una mejora en las condiciones de negocio de los alquileres, pero que en gran medida la liquidez de los arrendatarios dependerá de los resultados de la cosecha pendiente.

Asimismo, Ernesto Ambrosetti, economista de la Sociedad Rural Argentina, rescata este "mejor clima de negocio para los alquileres agrícolas", más aún cuando se viene de dos campañas consecutivas muy negativas. Para Ambrosetti, los alquileres ofrecidos a los dueños de los campos bajaron un 20% la campaña pasada y habían retrocedido un 15% la anterior. El 21% de los encuestados redujo el área arrendada, mientras que en 2015/16 el 42 por ciento tomó la misma decisión.

Con las nuevas medidas económicas para el sector, se espera una leve mejora de los alquileres, pero hay zonas que siguen en una situación complicada. "La liberación del dólar ayudó, pero es insuficiente. En el NOA, por ejemplo, quedaron muchas hectáreas sin alquilar. Allí el cultivo estrella es la soja, que casi no tuvo rebaja de retenciones. También hay problemas en Chaco y Santiago del Estero", explica Frenkel Santillán. "Muchos campos de bajo rendimiento agrícola optaron por pasarse a la ganadería. El problema es que para hacer ganadería hace falta estructura y plata para invertir. No siempre se puede", concluye Santillán. Fuente:Infocampo

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